多层住宅顶层裂缝问题的防范措施
摘 要：由于目前我国城市化逐渐扩大建设，在很多大城市以及小城市的建设当中，很多都是采用多层住宅式的结构建筑，而伴随着多层砌体结构的建设，与之伴随着一系列的质量问题逐渐增加，本文针对于多层住宅顶层产生裂缝进行浅要的分析，并根据不同的多层住宅顶层裂缝的数量以及形态提出相对应的防范措施，这样也能帮助今后在对有效预防多层住宅顶层出现裂缝问题提供参考性的建议。
关键词：多层住宅；顶层；裂缝问题；有效防范措施
随着我国在住房的制度上不断的深入发展，由最早的单位福利分房到后来群众花前够买，而广大人民群众也对房子的要求越来越多，房屋从内到外出现一些细小的裂缝都会严重的影响了用户的使用、购买，也会在一定程度上为群众带来生活上的不便，在对其处理不好的情况下，还极有可能发生与群众间激烈矛盾，而针对于多层住宅顶层出现裂缝的问题上，不仅大大的影响了建筑物的整体美观性，也极容易造成雨水渗漏等问题的产生，这样也在很大程度上影响了住宅工程的建设，更是影响了今后房屋的销售与维护，对此，多层住宅顶层出现裂缝的情况应该引起相关的施工单位以及监管部门的高度重视。
一、多层住宅顶层出现裂缝情况的原因分析
（一）施工前期的设计上考虑的不全面
在施工前期的设计上，考虑不全面主要有以下几种情况：1.顶层温度压力較大并且突出。而在房屋前期的设计上，没有对顶层砌体以及墙壁进行有效的强化，在对砂浆的标记上也降低了许多。在底层房屋的砂浆是M10，但是对顶层设计上的砂浆明显是低于M5。而在设计房屋顶层的时候，也是针对有阳台或者具有突出的挑檐式，浇衬板的设计上过小，或者出现没有设计挑梁等，以及在对墙体构造上也是不详细甚至是缺少的。而在设计房屋顶层的伸缩缝的长度也有可能过于偏大，并未对墙体进行有效的加强措施，从而在很大程度上致使多层住宅顶层出现了裂缝的问题。
（二）在施工队进行房屋顶层施工时管理方面的不规范
顶层通常都是处于整个住宅最后的施工阶段，而很多施工队在施工时都把主要的精力用在了对房屋整体装修上，从而对施工后期的管理产生了放松的思想。而在对住宅房顶施工的过程当中，砂浆的强化度普遍不高，以及施工队在砌墙时用法也存在一些不合理的现象，导致通缝数量增多。也存在着砖体材料的质量不合格等现象。而内外墙体的交接面质量程度不高，连接墙体的加强筋忘放或者不放，这一系列的情况都会在很大程度上导致多层住宅顶层出现裂缝。而多层住宅顶层由于各种管道多、装修工程量大，在装修的过程中，也可能会出现随意的开洞等现象，都会在一定程度上减少住宅整体结构的强度。
二、多层住宅顶层出现出现裂缝情况的有效预防措施分析
在针对上文中所说的几种导致多层住宅顶层出现裂缝原因下，更是要掌握大量的预防多层住宅顶层出现裂缝问题的相关知识。下文将总结出几种合理性的预防多层住宅顶层裂缝问题的有效措施。
（一）完善施工前期住宅设计结构
依据上文所述，多层住宅顶层出现裂缝的情况很大一部分原因都是来自于施工前期对住宅设计上的不完善。而应当加强顶层墙体、墙砖、砂浆的强度。要把顶层窗台按照上下的顺序沿着纵墙面的方向，放置上3～4跟加强钢筋网片，而在对屋顶的保温层的厚度也一定要加强，在砌屋顶墙体时候应当与屋面留有100mm左右的缝隙，这样才能在很大程度上减少了屋顶水平面出现裂缝的情况。而在对屋顶情面的防水层一定要采用反射膜的材料，这样才能很好的减少里外的温差度。
（二）加强住宅房顶施工的管理效率
一定要加强对施工房顶的管理效率，并要确保顶层砂浆的强度、厚度，还要保证住宅顶层是空心板之间是否留有足够的缝隙，也一定要将屋顶的伸缩缝中的杂物清理好，管理好施工工人的手脚放置位置。并要加强房屋顶层的使用、售后管理，而出现长久销售不出去的多层住宅顶层，一定要多房顶做好及时的检查，夏季可以开窗通通空气，冬季可以适当的检查顶层的情况，以免出现上冻的状况。还应在顶层施工的过程当中，墙体与墙砖之间一定要淋湿水，这样才能在最大限度上保证砂浆与墙砖之间是紧密相连的。应当对施工的材料进行严格把关，严禁使用质量不合格的材料进行施工，这样才能很好的使多层住宅顶层具有超强的稳定性，也可以用柔软型的材料进行填补已经出现缝隙的墙体，才能在最大限度上使房屋顶层不会出现漏水等现象。
三、结论
随着我国社会整体的发展，多层住宅顶层出现裂缝的情况也是完全可以进行有效的防范的，只要施工企业充分的从设计与房屋机构、地理环境角度去出发，并在整个施工中进行严格管理，才能在最大程度上防止了多层住宅顶层出现裂缝的情况。
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