建筑工程前期阶段造价的控制与管理

摘 要：近年来，我国经济进入了迅速发展阶段，在经济发展的带动下，人民物质生活水平有了显著的改善，而且人们的生活在居住条件等多方面提升下发生了翻天覆地的变化。面对人民对住房需求的不断提高，国家也逐渐加大了对房地产事业的投入力度。为了避免和解决建筑工程前期阶段造价过高和造价高所引起的一系列社会问题，本文就现阶段建筑工程前期造价中存在的问题进行研究分析，从根本出发提出建筑工程前期造价的合理控制和解决方案。

关键词：建筑工程；前期造价；控制；管理

建筑工程在建设过程中的特点主要是规模大、投入资金量大、工程周期较长、涉及社会各方面的利益，所以建筑工程的造价对社会经济有着显著的影响，为了使建筑工程对社会经济起到促进作用，我们必须对建筑工程前期造价进行合理的控制和管理。从前期阶段造价管理工作中易出现的问题出发，我们应重视投资决策，制定健全合理的监督和评定体系，有效预防建筑工程前期造价三超现象。

对于建筑工程前期造价阶段的控制，我们需要从决策、设计、招标等三个阶段进行合理的控制管理，下面我们将上述问题进行详细谈讨，以制定科学合理的建筑工程前期阶段造价的控制管理方案。

1 分析建筑工程前期阶段造价与管理现状

1.1 国际现状

英国作为建筑工程项目造价管理最早出现的国家，在建筑造价方面有其丰富的历史经验。综合世界工程造价管理三大流派即美国、英国、日本造价管理体系，我可以总结出，当今世界工程造价管理的六大特点，主要是：建筑工程造价部受国家的直接参与管理；一个地区的工程造价标准与该地区的经济发达程度决定，较为科学合理；利用市场竞争来多渠道获取市场信息，使得工程造价受到市场的合理操控与指导；以市场变化为依据制定动态评估；通过合同的方式对工程项目的造价责任进行责任规范约束；造价管理阶段严格按照市场动态进行，并制定动造价管理与控制。

1.2 国内现状

我国的经济正处在快速发展阶段，在此基础上，建筑工程方面的发展也进入了高速发展时期，并对拉动内需做出了显著的贡献，但由于我国工程造价管理历史短，就管理经验来说，与其他世界各国差距仍然较大，并且在工程造价的控制与管理方面逐渐显现出较多问题。第一，通过调查研究表明，许多企业的工程造价管理人才专业知识不足，无法对工程造价的前期阶段进行合理的管理控制，在前期的决策不科学的情况下，易造成工程造价超出预算，给整个工程的建设造成影响。第二，我国的各个地区的经济发展水平差异大，在工程造价标准方面缺乏政策指导，或者政策标准滞后。我国在改革开放以来经济发展迅速，而有些政策的制定往往滞后于经济发展的步伐，造成了当下的工程造价标准无法与过去的相关政策相适应，各个地区的工程造价标准也缺乏政策方面的指导。第三，我国的工程造价管理制度存在缺陷，分工不明确导致权责不能具体到个人。工程造价涉及到工程正常实施，需要进行严格的分工管理，混乱的管理制度只会造成个别人为的浪费，对整个工程造成不良的影响。综合上述问题，我国现阶段建筑工程前期阶段造价管理与控制存在较大问题，不能科学合理的管理工程造价问题，所以我国的建筑工程造价管理体制改革势在必行。

2 建筑工程前期造价管理与控制的途径

2.1 建筑工期前期造价需制定科学管理体系

建筑工程的前期造价管理和控制对工程施工有着重要的作用，采用合理的方法可以有效地降低成本，对成本进行顾算，从而全面的进行施工设计，从而使施工合理化，有效的对社会资源进行利用，防止对资金资源的浪费，使成本更加合理化。同时在对前期造价管理与控制工作中也可以强化对建筑工程事业的规范化管理，使建筑工程设计更加正规化，各项相关管理可以落实到位。现阶段中建筑工程的前期造价管理和控制中仍然存在着不足，这些不足可以采用合理的方法进行调整和控制，可以有效的进行建筑施工工作，推进我国建筑事业的发展。

2.2 建筑工程设施的全面规划多角度考虑

在进行建筑工程施工的前期中需要在多方面对建筑工程的可行性进行考察，首先对所选区域进行规划，对规划地区的周围环境进行考察，这些方面的考察决定了建筑工程施工前的经费多少，也决定了建筑的日后使用方向。在进行建筑工程前阶段造价的规划中需要考虑到在建筑过程中所需要的资本和劳务，资本和劳务的成本对建筑工程的整体成本有着重要的影响，在进行选择考虑的时候需要考虑到整体工程的用途和使用方向，从而进行选择和控制。

2.3 决策风险的选择和管理

在进行建筑施工的前期管理的时候，需要在多个方面考虑，在对建筑工程的设施进行规划的同时，还需要对投资的可行性进行判断，控制该建筑工程施工的风险问题，全面促进整个工程的合理性和全面性。在进行判断之余应该对建筑工程的现状进行描述，写出相应的情况报告，根据情况报告来判断工程施工的后续建设，使建筑工程施工的管理措施更加合理完整也更加有效。

2.4 对资金的合理控制

建筑工程前期阶段造价的控制和管理主要是对前期资金的一种控制和处理，所以资金的流向控制也十分重要。在进行前期阶段的造价管理的过程中需要对资金的运转和流动方向进行规划，在规划过程中也对整个建筑施工进行一定的合理规划，在这样的合理规划下可以加强对建筑施工的控制力和管理，全面提升建筑工程的资金运转合理性和有效性，在对资金进行合理有效的控制的同时也是对整个施工建设的控制，也完成了前期造价的目的。

建筑工程的前期设计对整个建筑工程的建设都有着重要的意义，而对资金的控制和管理也保证了整个建筑工程的合理性和可行性，在对建筑工程前期造价有一定合理的规划之后，才能维持建筑工程运转的平衡，从而保证建筑工程的质量，进一步推动我国建筑事业的发展。

参考文献：

[1] 张丽.试论建筑工程前期阶段造价的控制与管理[J].建筑工程技术与设计，2014（27）：181.

[2] 顾学扣.论建筑工程项目前期造价的管理与控制[J].华章，2011（6）：286.

作者简介：张艳（1985-），女，硕士，陕西工业职业技术学院助教，研究方向：岩土工程。